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　　下面是十堰土地增值稅清算公司給大家整理關(guān)于清算技巧，希望對(duì)大家有所幫助。

　　1.清算對(duì)象確定難

　　根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，土地增值稅清算分為須清算和可以清算兩種情形。在土地增值稅清算管理實(shí)際工作中，由于涉稅信息不對(duì)稱，稅務(wù)機(jī)關(guān)并不能及時(shí)掌握納稅人需要進(jìn)行土地增值稅清算的情形。同時(shí)，在項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的情況下，是按期數(shù)來(lái)確定清算對(duì)象，還是按建設(shè)工程規(guī)劃許可證等確定清算對(duì)象，其實(shí)并不規(guī)范和統(tǒng)一。此外，對(duì)于土地增值稅可以清算的情形，由于沒(méi)有事先進(jìn)行稅收測(cè)算，而是單純根據(jù)銷售比例和預(yù)售期限來(lái)通知清算，造成目前土地增值稅清算結(jié)果退稅的多、補(bǔ)稅的少。

　　2.清算收入審核難

　　目前土地增值稅清算收入主要依賴于企業(yè)的土地增值稅清算申報(bào)數(shù)據(jù)，雖然收集了一些第三方數(shù)據(jù)，但主要依靠手工操作進(jìn)行網(wǎng)簽合同、實(shí)測(cè)面積、銷售單價(jià)等的比對(duì)，土地增值稅清算工作量大，效率較低，工作效果也不佳。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目總可售面積、視同銷售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品類型、房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間等收入因素，缺少第三方信息自動(dòng)驗(yàn)證、比對(duì)，大大制約了大數(shù)據(jù)作用的發(fā)揮。

　　3.扣除項(xiàng)目核實(shí)難

　　當(dāng)前困擾土地增值稅清算的較大難題是開(kāi)發(fā)成本難以核實(shí)。開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目多、業(yè)務(wù)多、票據(jù)多、時(shí)間跨度長(zhǎng)，如果單靠人工審核，只能發(fā)現(xiàn)一些形式方面存在的問(wèn)題，難以挖掘一些深層次的問(wèn)題。一些與開(kāi)發(fā)成本有關(guān)的內(nèi)部數(shù)據(jù)和第三方信息，如土地出讓金及返還、政府規(guī)費(fèi)、工程費(fèi)竣工結(jié)算備案信息、發(fā)票、稅金等，只能以人工方式收集和整合，很難以迅速形成鏈條。

　　4.清算結(jié)果產(chǎn)生難

　　土地增值稅清算被稱為難的稅務(wù)工作，一項(xiàng)清算工作往往歷時(shí)數(shù)月甚至一年。同時(shí)，由于土地增值稅清算人員業(yè)務(wù)水平和業(yè)務(wù)習(xí)慣等不同，產(chǎn)生的清算結(jié)果基本不同，容易與納稅人發(fā)生爭(zhēng)議。土地增值稅的申報(bào)表、審核表的數(shù)據(jù)不能自動(dòng)計(jì)算，人工計(jì)算量大，容易發(fā)生差錯(cuò)。清算審核發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)和問(wèn)題需要手工匯總和處理，清算報(bào)告和清算結(jié)果需要手工錄入。這些因素較大地影響了土地增值稅清算的效率和效果。